原住民族考試四等考試-財稅行政類科民法概要105 年第 18 題單選題
依民法規定，共有人對於共有土地為下列何種行為時，僅由共有人多數決之同意，即得為之？
A協議分割該土地
B將土地設定抵押權予第三人
C將土地出租於他人正確答案
D將土地贈與並移轉於他人
C正確答案
共有物管理（如出租）採多數決；處分、設定負擔、分割須全體共有人同意。
為什麼答案是 C
出租屬於共有物之「管理行為」，依民法第820條規定，除契約另有約定外，由共有人過半數及應有部分合計過半數之同意行之，採多數決。
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完整詳解
Pro · 無限重點 共有物管理（如出租）採多數決；處分、設定負擔、分割須全體共有人同意。
分辨「管理行為」vs「處分行為」：出租=管理（多數決）；抵押、贈與、分割=處分（全體同意）。
逐選項分析
A✕
協議分割共有物屬處分行為，且涉及共有關係消滅，依民法規定須「全體共有人」同意，不得以多數決為之。
B✕ 陷阱
設定抵押權屬於就共有物設定負擔，係處分行為之一種，須經全體共有人同意，非多數決可行之。
C✓ 正確
出租屬於共有物之「管理行為」，依民法第820條規定，除契約另有約定外，由共有人過半數及應有部分合計過半數之同意行之，採多數決。
D✕
贈與並移轉所有權屬典型處分行為，依民法第819條第2項，共有物之處分須得共有人全體之同意。
共有物行為決議門檻
| 行為類型 | 舉例 | 決議門檻 | 法條 |
|---|
| 應有部分處分 | 出售自己持分 | 單獨為之 | 民法§819 I |
| 共有物處分/變更/設定負擔 | 出售、贈與、抵押、分割 | 全體同意 | 民法§819 II |
| 管理行為 | 出租、修繕 | 人數過半+應有部分過半 | 民法§820 I |
| 保存行為 | 修補漏水、阻止侵害 | 任一共有人可單獨為之 | 民法§820 V |
考生常誤以為「出租」會長期拘束共有人而須全體同意，其實出租僅是管理、收益行為，不涉所有權變動，民法明文採多數決；反之抵押雖未「過戶」，但屬設定負擔，仍須全體同意。 
