下列不動產共有人所為之行為，何者應經全體同意，始得為之？
A將共有物之不動產設定普通抵押權於第三人正確答案
B將共有物之不動產出賣，並移轉所有權登記於第三人
C將其應有部分無償贈與，並移轉所有權登記於第三人
D將其應有部分設定普通抵押權於第三人
答案與詳解
逐選項解析
A將共有物之不動產設定普通抵押權於第三人✓ 正確
B將共有物之不動產出賣，並移轉所有權登記於第三人✕ 易錯陷阱
出賣共有不動產原則須全體同意，但土地法第34條之1第1項明文規定共有人過半數且應有部分合計過半數，或應有部分逾三分之二者，即可處分（出賣），屬多數決特例，不須全體同意。
C將其應有部分無償贈與，並移轉所有權登記於第三人✕ 錯誤
處分「應有部分」依民法第819條第1項，各共有人得自由處分，無論有償無償均不須其他共有人同意。贈與並移轉應有部分屬單獨即可為之。
D將其應有部分設定普通抵押權於第三人✕ 錯誤
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