專技高考-建築師營建法規與實務109 年第 17 題單選題
依建築法規定,下列何者應維護建築物合法使用與其構造及設備安全?
A建築物所有權人、使用人正確答案
B建築物使用人、起造人
C建築物起造人、監造人
D建築物監造人、所有權人
A正確答案
建築法第77條明定:建築物所有權人、使用人應維護合法使用與構造設備安全。
為什麼答案是 A
建築法第77條第1項明文規定:建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全,為標準答案。
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完整詳解
Pro · 無限重點 建築法第77條明定:建築物所有權人、使用人應維護合法使用與構造設備安全。
背口訣「所有人+使用人,共同維護安全」,起造人、監造人是興建階段的角色,與『維護』無關。
逐選項分析
A✓ 正確
建築法第77條第1項明文規定:建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全,為標準答案。
B✕ 陷阱
起造人是申請建造執照的人,屬於「興建階段」角色,建物完工後責任即告一段落,不負維護責任。
C✕
起造人、監造人都是興建階段的角色,監造人負責施工監督,兩者皆與完工後的『維護』義務無關。
D✕ 陷阱
所有權人確實要維護,但監造人只負責施工監督,完工後即卸下責任,非維護義務人,故錯誤。
建築法四大角色分工
| 角色 | 階段 | 主要任務 | 是否負維護責任 |
|---|
| 起造人 | 申請興建 | 申請建照、領照 | 否 |
| 承造人 | 施工 | 負責營造施工 | 否 |
| 監造人 | 施工 | 監督施工品質 | 否 |
| 所有權人/使用人 | 完工後 | 維護合法使用及安全 | ✅ 是 |
本題陷阱在於把「興建階段」的起造人、監造人與「使用階段」的所有權人、使用人混淆。考選部最愛這樣考!記住:建照完工後,維護責任轉移給真正「持有+使用」建物的人,施工期的角色就功成身退了。