專技高考-建築師營建法規與實務109 年第 78 題單選題
依住宅法第28條規定,民間興辦之社會住宅係以新建建築物辦理者,其建築基地應符合之規定,下列何者錯誤?
A在實施都市計畫地區達500平方公尺以上,且依都市計畫規定容積核算總樓地板面積達600平方公尺以上
B在非都市土地甲種建築用地達500平方公尺以上
C在非都市土地乙種建築用地達500平方公尺以上
D在非都市土地丙種建築用地達500平方公尺以上正確答案
D正確答案
民間新建社會住宅基地面積:都市計畫區及非都市甲、乙種用地需達500平方公尺;丙種用地需達1000平方公尺。
為什麼答案是 D
敘述錯誤(本題為反向題,故選此項)。依住宅法第28條第3款規定,非都市土地丙種建築用地需達1000平方公尺以上,而非500平方公尺。
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完整詳解
Pro · 無限重點 民間新建社會住宅基地面積:都市計畫區及非都市甲、乙種用地需達500平方公尺;丙種用地需達1000平方公尺。
看到「丙種建築用地」,面積門檻應為1000平方公尺,選項D寫500平方公尺,故選D。
逐選項分析
A✕
敘述正確,符合住宅法第28條第1款規定,實施都市計畫地區基地需達500平方公尺以上,且總樓地板面積達600平方公尺以上。
B✕
敘述正確,符合住宅法第28條第2款規定,非都市土地甲種建築用地需達500平方公尺以上。
C✕
敘述正確,符合住宅法第28條第2款規定,非都市土地乙種建築用地需達500平方公尺以上。
D✓ 正確
敘述錯誤(本題為反向題,故選此項)。依住宅法第28條第3款規定,非都市土地丙種建築用地需達1000平方公尺以上,而非500平方公尺。
民間新建社會住宅建築基地面積規定
| 土地分區/用地種類 | 基地面積門檻 | 其他條件 |
|---|
| 實施都市計畫地區 | 達500平方公尺以上 | 總樓地板面積達600平方公尺以上 |
| 非都市土地:甲種、乙種建築用地 | 達500平方公尺以上 | 無 |
| 非都市土地:丙種建築用地、遊憩用地、特定目的事業用地 | 達1000平方公尺以上 | 無 |
考生容易將非都市土地的甲、乙、丙種建築用地面積門檻混為一談。甲種與乙種為500平方公尺,但丙種(及遊憩用地、特定目的事業用地)門檻較高,需達1000平方公尺。