專技高考-建築師營建法規與實務109 年第 9 題單選題
有關公寓大廈之區分所有權人對專有部分利用原則之敘述,下列何者錯誤?
A得自由使用、收益、處分
B不得妨礙建築物之正常使用
C不得違反區分所有權人共同利益之行為
D不得排除他人干涉正確答案
D正確答案
區分所有權人對專有部分有完整所有權,可排除他人干涉,但須受公寓大廈管理條例限制。
為什麼答案是 D
錯誤!所有權本具排他性,區分所有權人對專有部分當然「得」排除他人干涉,這是所有權的核心效力。題目說「不得排除他人干涉」完全顛倒所有權本質,故為應選答案。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 區分所有權人對專有部分有完整所有權,可排除他人干涉,但須受公寓大廈管理條例限制。
所有權三權能:使用、收益、處分 + 排他效力。D 說「不得排除他人干涉」直接違反所有權本質。
逐選項分析
A✕
專有部分屬區分所有權人單獨所有,本於所有權得自由使用、收益、處分,此為民法物權基本原則,敘述正確。
B✕
公寓大廈管理條例規定,專有部分之使用不得妨礙建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益,敘述正確。
C✕
公寓大廈管理條例第 5 條明定區分所有權人對專有部分之利用,不得有違反區分所有權人共同利益之行為,此為共同生活之基本規範,敘述正確。
D✓ 正確
錯誤!所有權本具排他性,區分所有權人對專有部分當然「得」排除他人干涉,這是所有權的核心效力。題目說「不得排除他人干涉」完全顛倒所有權本質,故為應選答案。
專有部分利用原則
| 面向 | 權能/限制 | 法律依據 | 說明 |
|---|
| 積極權能 | 使用、收益、處分 | 民法第765條 | 所有權基本三權能 |
| 排他效力 | 排除他人干涉 | 民法第767條 | 物上請求權 |
| 消極限制 | 不得妨礙建築物正常使用 | 公寓大廈管理條例 | 兼顧他人權益 |
| 共同利益 | 不得違反共同利益 | 公寓大廈管理條例第5條 | 區分所有權人義務 |
D 選項把所有權的「排他效力」講反了。所有權人本來就「得」排除他人干涉(民法第 767 條物上請求權),題目故意加「不得」兩字顛倒概念,考生若沒細讀容易跳過。反向題要逐字檢查!