身障特考五等考試-地政土地行政大意115 年第 45 題單選題
下列何種登記可由權利人自行網路申請登記？
A分割繼承、夫妻贈與
B買賣、法院拍賣
C更名、住址變更正確答案
D抵押權設定、塗銷
C正確答案
目前土地登記線上申辦僅開放單純、無涉第三人權益的案件，如更名、住址變更。
為什麼答案是 C
更名、住址變更屬於「標示或權利主體資料變更」，不涉及權利移轉或他人權益，內政部地政司已開放權利人透過「網路申辦作業系統」以自然人憑證自行線上申請。
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完整詳解
Pro · 無限重點 目前土地登記線上申辦僅開放單純、無涉第三人權益的案件，如更名、住址變更。
口訣：線上申辦只限「自己的事」——改名字、換地址這類不涉他人權益的變更。
逐選項分析
A✕ 陷阱
分割繼承涉及全體繼承人協議、夫妻贈與涉及移轉登記及稅務申報，須檢附多項文件並經地政士或臨櫃辦理，目前不開放權利人自行網路申請。
B✕
買賣須雙方會同申請並完稅，法院拍賣須檢附法院核發文件，皆涉及權利移轉與第三人權益，無法由權利人單方線上申辦。
C✓ 正確
更名、住址變更屬於「標示或權利主體資料變更」，不涉及權利移轉或他人權益，內政部地政司已開放權利人透過「網路申辦作業系統」以自然人憑證自行線上申請。
D✕
抵押權設定涉及債權人與債務人雙方權利義務，塗銷需抵押權人同意或證明文件，須會同申請，不得由權利人單方網路申辦。
土地登記網路申辦開放範圍
| 登記類型 | 是否可線上申辦 | 原因 | 舉例 |
|---|
| 單方變更登記 | ✅ 可 | 不涉他人權益 | 更名、住址變更 |
| 移轉登記 | ❌ 否 | 須雙方會同 | 買賣、贈與 |
| 繼承登記 | ❌ 否 | 文件繁複、多人協議 | 分割繼承 |
| 他項權利 | ❌ 否 | 涉及債權關係 | 抵押權設定/塗銷 |
考生易誤以為「塗銷抵押權」很單純可自行辦理，但只要涉及兩造會同、完稅或第三人權益，就不屬於線上單方申辦範圍。關鍵判準：是否為「權利人自己一個人的事」。 
