身障特考五等考試-地政土地行政大意111 年第 25 題單選題
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件何者無須由經紀業指派經紀人簽章？
A定金收據
B不動產廣告稿
C不動產說明書
D繳存營業保證金申請書正確答案
D正確答案
經紀人應簽章者為定金收據、廣告稿、不動產說明書等交易相關文件；繳存營業保證金申請書屬經紀業內部行政事務，無須經紀人簽章。
為什麼答案是 D
繳存營業保證金申請書屬經紀業向主管機關辦理之內部行政事項，與個別交易仲介無涉，無須經紀人簽章，為本題答案。
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完整詳解
Pro · 無限重點 經紀人應簽章者為定金收據、廣告稿、不動產說明書等交易相關文件；繳存營業保證金申請書屬經紀業內部行政事務，無須經紀人簽章。
三個跟「交易/廣告/說明」有關的都要簽章，唯獨「繳存保證金」是公司對主管機關的行政申請，跟仲介專業無關，免簽。
逐選項分析
A✕
定金收據涉及交易款項收取，須由經紀人簽章以示專業負責，屬應簽章文件。
B✕
廣告稿涉及對外招攬、避免不實廣告，依法須經經紀人簽章把關。
C✕ 陷阱
不動產說明書是仲介專業核心文件，最具代表性，當然須由經紀人簽章，易被誤選為例外。
D✓ 正確
繳存營業保證金申請書屬經紀業向主管機關辦理之內部行政事項，與個別交易仲介無涉，無須經紀人簽章，為本題答案。
經紀人應簽章文件 vs 免簽章文件
| 文件類型 | 是否須經紀人簽章 | 理由 |
|---|
| 定金收據 | 須簽章 | 涉及交易款項收取 |
| 不動產廣告稿 | 須簽章 | 防止不實廣告、對外負責 |
| 不動產說明書 | 須簽章 | 仲介專業核心、保障買方 |
| 繳存營業保證金申請書 | 免簽章 | 經紀業內部行政事務 |
本題以「交易相關文件須由經紀人簽章」為主軸，三個選項都直接連結到個案交易（款項、廣告、說明），只有繳存營業保證金申請書屬於經紀業對主管機關的內部行政申請，與單一交易無關，因此成為唯一不須經紀人簽章的例外。考生若不細分「交易」與「內部行政」易誤判。 
