身障特考五等考試-地政土地行政大意113 年第 23 題單選題
有關「不動產仲介經紀業」、「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」之敘述，下列何者錯誤？
A不動產仲介經紀業為居間性質，屬一次性服務
B租賃住宅代管業為居間後之管理性質，屬連續性服務；但租賃住宅包租業為租賃及管理性質，屬一次性服務正確答案
C不動產仲介經紀業由不動產經紀人員執行不動產居間媒合業務
D租賃住宅代管業及包租業由租賃住宅管理人員執行代管業務及包租業務
B正確答案
代管業與包租業皆為「連續性服務」，非一次性；仲介才是一次性居間。
為什麼答案是 B
錯誤點在後半：租賃住宅包租業是「先承租再轉租並管理」，需長期履約管理，屬連續性服務而非一次性。題目要選錯誤者故選 B。
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完整詳解
Pro · 無限重點 代管業與包租業皆為「連續性服務」，非一次性；仲介才是一次性居間。
記口訣：仲介＝一次性居間；代管、包租＝連續性管理。看到「包租業一次性」直接刪。
逐選項分析
A✕
不動產仲介經紀業屬居間媒合性質，成交後契約完成即結束，屬一次性服務，敘述正確。
B✓ 正確
錯誤點在後半：租賃住宅包租業是「先承租再轉租並管理」，需長期履約管理，屬連續性服務而非一次性。題目要選錯誤者故選 B。
C✕
依不動產經紀業管理條例，仲介業務須由不動產經紀人員（經紀人或經紀營業員）執行居間媒合，敘述正確。
D✕
依租賃住宅市場發展及管理條例，代管業及包租業之代管、包租業務須由「租賃住宅管理人員」執行，敘述正確。
三大業別服務性質比較
| 業別 | 性質 | 服務型態 | 執行人員 |
|---|
| 不動產仲介經紀業 | 居間媒合 | 一次性 | 不動產經紀人員 |
| 租賃住宅代管業 | 居間後管理 | 連續性 | 租賃住宅管理人員 |
| 租賃住宅包租業 | 租賃＋管理（轉租） | 連續性 | 租賃住宅管理人員 |
命題者把「包租業」悄悄改成一次性服務誤導考生。其實只要有「管理」兩字就幾乎都是連續性，只有純居間媒合的仲介才是一次性，這是本題最常見的陷阱設計。 
