身障特考五等考試-地政土地行政大意113 年第 13 題單選題
依非都市土地使用管制規則規定，有關非都市土地之使用，下列敘述何者錯誤？
A土地使用編定後，其原有使用或原有建築物不合土地使用分區規定者，在政府令其變更使用或拆除建築物前，得為從來之使用
B土地使用編定後，其原有使用或原有建築物不合土地使用分區規定者，原有建築物除准修繕外，不得增建或改建
C土地使用編定後，其原有使用或原有建築物不合土地使用分區規定，並對公眾安全、衛生及福利有重大妨礙者，該管直轄市或縣（市）政府應限期令其變更或停止使用、遷移、拆除或改建
D土地使用編定後，其原有使用或原有建築物不合土地使用分區規定，並對公眾安全、衛生及福利有重大妨礙者，拆遷後，不得要求補償正確答案
D正確答案
非都市土地原有不合規定之使用或建築，若因妨礙公益被限期拆遷，依法「應予適當補償」，而非不得要求補償。
為什麼答案是 D
依法令規定，因妨礙公益而遭限期拆遷者，「應予適當之補償」，選項稱不得要求補償為錯誤敘述，故為本題正解。
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完整詳解
Pro · 無限重點 非都市土地原有不合規定之使用或建築，若因妨礙公益被限期拆遷，依法「應予適當補償」，而非不得要求補償。
看到「拆遷不得補償」直接選！基於財產權保障，政府強制拆遷編定前已存在之從來之使用，依法必須給予適當補償。
逐選項分析
A✕
依規定，編定前已有之原來使用或建築物不合規定者，在政府令其變更或拆除前，得為從來之使用，敘述正確。
B✕
對於不合規定之原有建築物，為維持現狀，除准予修繕外，不得增建或改建，敘述正確。
C✕
若對公眾安全、衛生及福利有重大妨礙，地方政府應限期令其變更、停止使用、遷移、拆除或改建，敘述正確。
D✓ 正確
依法令規定，因妨礙公益而遭限期拆遷者，「應予適當之補償」，選項稱不得要求補償為錯誤敘述，故為本題正解。
非都市土地從來之使用與拆遷補償
| 情境 | 處理原則 | 補償規定 |
|---|
| 不合分區規定，無重大妨礙 | 得為從來之使用；建築物准修繕，不得增改建 | 無涉拆遷，無補償問題 |
| 不合分區規定，有重大妨礙 | 限期變更、停止使用、遷移、拆除或改建 | 拆遷應予適當之補償 |
考生易誤以為「本來就不合規定」所以拆遷「不用補償」。但基於信賴保護與財產權保障，只要是編定前已存在的從來之使用，因公益被強制拆遷時，政府仍須給予適當補償。 
