初考-地政土地行政大意112 年第 25 題單選題
租賃住宅服務業區分為「租賃住宅代管業」及「租賃住宅包租業」，下列有關兩者之敘述，何者錯誤？
A租賃住宅代管業係受出租人（房東）之委託，經營租賃住宅管理業務
B租賃住宅包租業於承租租賃住宅後，即無對該租賃住宅進行管理業務正確答案
C租賃住宅代管業經營「租賃住宅管理業務」包含租賃住宅之屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項
D租賃住宅包租業經營範圍，包括租賃住宅「承租及轉租」行為
B正確答案
包租業承租後仍需進行管理業務，B 敘述錯誤為正解。
為什麼答案是 B
錯誤！包租業承租後「轉租給次承租人」並仍需進行管理業務（點交、收租、修繕等），並非承租後就不管。此為題目要選的錯誤敘述。
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完整詳解
Pro · 無限重點 包租業承租後仍需進行管理業務，B 敘述錯誤為正解。
包租業=先承租再轉租+管理；代管業=受託管理。B 說「無管理業務」明顯錯誤。
逐選項分析
A✕
代管業確實是受房東委託代為管理租賃住宅，包含點交、收租、維修等事務，敘述正確。
B✓ 正確
錯誤！包租業承租後「轉租給次承租人」並仍需進行管理業務（點交、收租、修繕等），並非承租後就不管。此為題目要選的錯誤敘述。
C✕
租賃住宅管理業務確實包含屋況設備點交、收租押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等，敘述正確。
D✕
包租業的經營核心就是「先承租再轉租」並管理該住宅，敘述正確。
代管業 vs 包租業比較
| 類型 | 與房東關係 | 經營模式 | 管理業務 |
|---|
| 代管業 | 受委託 | 代為管理 | 需執行 |
| 包租業 | 承租人 | 承租後轉租 | 需執行 |
B 選項企圖讓考生誤以為包租業「承租後就純收租不管理」。實際上包租業仍需對轉租對象執行點交、收租、修繕等管理業務，這是包租業與單純二房東最大差別—有專業管理責任。 
