身障特考五等考試-地政土地行政大意111 年第 24 題單選題

租賃住宅服務業區分為「代管業」及「包租業」，下列有關兩業差異之說明，何者錯誤？

A代管業係受出租人（房東）之委託，對出租人所有之租賃住宅進行管理業務，屬「代理房東管理」性質；包租業係承租租賃住宅後，轉租給他人居住使用，並對該租賃住宅進行管理業務，屬「二房東自行管理」並非受託管理性質

B代管業經營「租賃住宅管理業務」包含租賃住宅之屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項；包租業經營範圍除「租賃住宅管理業務」外，尚須有租賃住宅「承租及轉租」行為，即包租業應分別與出租人（房東）及次承租人（房客）簽訂租賃契約，故較代管業增加租賃契約責任之履行

C代管業係以收取約定之代管費用為服務報酬；包租業係獲取承租後轉租之租金差額，且須負擔承租後未轉租之閒置損失等風險

D代管業為居間及管理性質，屬一次性服務；而包租業為租賃及管理性質，屬連續性服務正確答案

答案與詳解

正確答案

代管業為管理性質屬連續性服務（契約期間內持續管理），非一次性服務；D 將代管業誤述為「居間+一次性」故錯誤。

錯誤敘述。代管業並非「居間」性質（居間是仲介業在做的），代管業是「委任+管理」性質；且代管服務在委任契約期間內持續提供，屬連續性服務而非一次性服務。雙重錯誤。

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