原住民族考試四等考試-財稅行政類科民法概要112 年第 19 題單選題
甲與乙訂立消費借貸契約，向乙借貸新臺幣 100 萬元，雙方約定以甲所有之 A 地為乙設定普通抵押權。關於乙於何時取得對 A 地之普通抵押權，下列敘述何者正確？
A甲與乙約定為乙設定普通抵押權之契約成立時
B甲與乙約定為乙設定普通抵押權之契約生效時
C甲與乙前往地政事務所完成普通抵押權登記時正確答案
D甲與乙約定為乙設定普通抵押權之契約公證時
C正確答案
不動產物權變動採登記生效主義，抵押權須經地政機關登記才生效。
為什麼答案是 C
民法第 758 條規定，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。故抵押權於地政事務所完成登記時始取得。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 不動產物權變動採登記生效主義，抵押權須經地政機關登記才生效。
看到「不動產物權」＋「何時取得」→ 直接選「登記時」。
逐選項分析
A✕
契約成立只是雙方意思表示合致，僅生債權效力，不能使物權變動。抵押權作為物權，單靠契約成立無法取得。
B✕ 陷阱
契約生效僅使雙方負有設定抵押權之義務（債權效力），但物權變動另須踐行登記。很多人會誤以為生效＝取得物權，這是陷阱。
C✓ 正確
民法第 758 條規定，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。故抵押權於地政事務所完成登記時始取得。
D✕
公證只是強化證據力或作為強制執行名義之手段，並非物權變動要件。抵押權取得與公證與否無關。
物權變動要件對照
| 標的 | 法律行為 | 生效要件 | 法條 |
|---|
| 不動產 | 買賣、設定抵押 | 書面＋登記 | 民法第758條 |
| 動產 | 買賣、設質 | 交付 | 民法第761條 |
| 抵押權設定 | 設定契約 | 書面＋登記 | 民法第758條 |
本題陷阱在「契約生效」與「物權取得」的混淆。契約生效只產生『請求設定抵押權』的債權，真正取得抵押權必須完成登記。台灣採債權行為與物權行為分離原則，考生要牢記「不動產物權＝登記生效」。 
