專技高考-建築師營建法規與實務113 年第 12 題單選題
依實施區域計畫地區建築管理辦法，於各種用地內申請建造自用農舍者，下列敘述何者錯誤？
A其總樓地板面積不得超過495平方公尺
B建築面積不得超過其耕地面積10%
C建築物高度不得超過3層樓並不得超過12公尺正確答案
D最大基層建築面積不得超過330平方公尺
C正確答案
自用農舍高度限制為不得超過3層樓『並不得超過10.5公尺』，非12公尺。
為什麼答案是 C
錯誤！高度應為『不得超過3層樓並不得超過10.5公尺』，本選項誤植為12公尺，為命題陷阱。
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完整詳解
Pro · 無限重點 自用農舍高度限制為不得超過3層樓『並不得超過10.5公尺』，非12公尺。
記口訣：農舍 495/330/10.5/10%，高度是10.5公尺不是12公尺。
逐選項分析
A✕
總樓地板面積上限495平方公尺，正確。這是自用農舍規模限制的核心數字之一。
B✕
建築面積不得超過耕地面積10%，正確。避免農地過度建築化。
C✓ 正確
錯誤！高度應為『不得超過3層樓並不得超過10.5公尺』，本選項誤植為12公尺，為命題陷阱。
D✕
最大基層建築面積不得超過330平方公尺，正確。即一樓樓地板不得超過330m²。
自用農舍建築限制（4大數字）
| 項目 | 上限 | 單位 | 備註 |
|---|
| 總樓地板面積 | 495 | 平方公尺 | 全棟加總 |
| 最大基層建築面積 | 330 | 平方公尺 | 一樓佔地 |
| 建築物高度 | 10.5 | 公尺 | 且不超過3層樓 |
| 建築面積佔耕地比 | 10 | % | 建蔽率概念 |
農舍法規最愛考4個數字:高度10.5公尺、3層樓、建蔽率10%、基層面積330平方公尺。其中高度上限10.5公尺最常被動手腳,出題者會改成12公尺或14公尺來誘答。判斷關鍵是農舍屬於特種建築,不適用一般建物的樓層高度計算,必須單獨記憶這個數值。看到農舍題型,先確認是否同時符合「不超過3層樓」和「不超過10.5公尺」兩個條件,只要有一項超標就違規,兩者缺一不可。 
