房東出租女生宿舍，公告出租給女性房客，甲男貌似女性，房東誤甲男為女性，與之簽訂租賃契約。事後房東發現甲竟為男性不願出租，想要撤銷該租賃契約，下列何者可為依據？
A被脅迫而為意思表示
B單獨虛偽意思表示
C傳達人傳達不實
D當事人資格為交易上認為重要之錯誤正確答案
D正確答案
房東誤認男性為女性而簽約，屬「當事人資格」在交易上認為重要之錯誤，可依民法第88條第2項撤銷。
為什麼答案是 D
民法第88條第2項：當事人之資格或物之性質，若交易上認為重要者，其錯誤視為意思表示內容之錯誤。女生宿舍以「女性」為締約重要資格，房東誤認，得撤銷。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房東誤認男性為女性而簽約，屬「當事人資格」在交易上認為重要之錯誤，可依民法第88條第2項撤銷。
看到「誤認身份/資格」且該資格是交易重點 → 直接選「當事人資格錯誤」。
逐選項分析
A✕
脅迫是指以不法手段使人心生畏懼而為意思表示。本題房東是自己看錯性別，無任何人脅迫，與脅迫無關。
B✕ 陷阱
單獨虛偽意思表示（心中保留）指表意人明知無效果意思仍故意為之。房東是真心想出租（只是看錯人），並非故意虛偽，不符合。
C✕
傳達人傳達不實指透過第三人傳達意思表示時發生錯誤。本題房東與甲直接締約，無傳達人介入，不適用。
D✓ 正確
民法第88條第2項：當事人之資格或物之性質，若交易上認為重要者，其錯誤視為意思表示內容之錯誤。女生宿舍以「女性」為締約重要資格，房東誤認，得撤銷。
民法意思表示瑕疵類型速記
| 類型 | 法條 | 要件 | 效果 |
|---|
| 心中保留 | 民§86 | 故意表示與真意不符 | 原則有效 |
| 通謀虛偽 | 民§87 | 雙方合意假裝 | 無效 |
| 內容錯誤 | 民§88 I | 表示與真意不符且非表意人過失 | 得撤銷 |
| 資格/性質錯誤 | 民§88 II | 當事人資格或物之性質在交易上重要 | 視為內容錯誤，得撤銷 |
| 被詐欺脅迫 | 民§92 | 受詐欺或脅迫而為表示 | 得撤銷 |
本題陷阱在於是否能辨識「性別」在女生宿舍租賃中屬於「交易上重要之當事人資格」。若只想到一般錯誤（§88 I），會漏掉§88 II 的特別規定。記住：性別、職業、信用等身份特徵，在特定交易中可能是關鍵資格。
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