身障特考五等考試-地政土地行政大意110 年第 23 題單選題
有關公告地價之敘述，下列何者正確？
A公告地價為房地交易所得稅之計徵基礎
B每年1月1日公告
C公告地價係按宗地單位地價公告正確答案
D公告地價係以每坪為單位公告
C正確答案
公告地價每2年公告一次（1月1日），以「平方公尺」為單位，按「宗地單位地價」公告，主要作為課徵「地價稅」的基準。
為什麼答案是 C
依平均地權條例第15條及同法施行細則第16條規定，直轄市或縣（市）主管機關辦理規定地價程序時，最終必須計算出各宗土地的價格，並按鄉（鎮、市、區）公告其「宗地單位地價」。
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完整詳解
Pro · 無限重點 公告地價每2年公告一次（1月1日），以「平方公尺」為單位，按「宗地單位地價」公告，主要作為課徵「地價稅」的基準。
看到「公告地價」秒想「每2年、地價稅、平方公尺、宗地」。房地合一稅看實價，每年公告的是現值，官方單位絕對不用「坪」。
逐選項分析
A✕ 陷阱
公告地價是課徵「地價稅」與申報地價的基礎；而房地交易所得稅（即房地合一稅）則是依據市場上的「實際交易價格」（實價登錄）來核實計徵，兩者的法源與課徵基準完全不同。
B✕ 陷阱
依平均地權條例第14條規定，公告地價為每「2年」重新規定地價一次（於當年度1月1日公告）；選項所述「每年」1月1日公告的其實是「公告土地現值」，兩者更新頻率不同。
C✓ 正確
依平均地權條例第15條及同法施行細則第16條規定，直轄市或縣（市）主管機關辦理規定地價程序時，最終必須計算出各宗土地的價格，並按鄉（鎮、市、區）公告其「宗地單位地價」。
D✕
我國地政機關的法定面積計算單位一律採用公制單位的「平方公尺」，「坪」僅為民間不動產交易時的習慣用語。因此官方的公告地價絕對是依法以每平方公尺為單位進行公告。
不動產三大價格/稅基比較
| 比較項目 | 公告地價 | 公告土地現值 | 實際交易價格(實價) |
|---|
| 主要用途 | 課徵「地價稅」 | 課徵「土地增值稅」 | 課徵「房地合一稅」 |
| 更新頻率 | 每 2 年公告 1 次 | 每 1 年公告 1 次 | 交易時隨時申報 |
| 公告日期 | 該年 1 月 1 日 | 每年 1 月 1 日 | 無特定日期 |
| 計價單位 | 平方公尺 | 平方公尺 | 平方公尺(民間換算坪) |
考選部最愛把「公告地價」跟「公告土地現值」的用途與頻率互換。記住口訣：『地價稅看地價（2年），增值稅看現值（每年）』。此外，只要選項出現「坪」、「甲」等非公制單位，在官方地政考題中一律是錯的。 
