黃小姐在106年8月繼承一筆房地產，該筆房地產係由黃小姐之母在105年1月取得。黃小姐若於107年3月將該筆房地產出售。請問下列何者為正確之敘述？
A房屋及土地之出售所得均需課徵所得稅，稅率為45%
B繼承時繳交之遺產稅可自交易所得中扣除
C繼承當時之房屋評定現值及土地公告現值按物價指數調整後之價值，可自成交價額中減除正確答案
D因其為繼承取得，故若未提示取得、改良及移轉而支付之費用，則無法依成交價額之5%認列為費用
答案與詳解
逐選項解析
A房屋及土地之出售所得均需課徵所得稅，稅率為45%✕ 易錯陷阱
房地合一稅下，持有期間計算可併計被繼承人持有期間，稅率非一律45%。且土地部分於房地合一制下雖課所得稅，但稅率依持有期間遞減(45%/35%/20%/15%)，非固定45%。
B繼承時繳交之遺產稅可自交易所得中扣除✕ 易錯陷阱
遺產稅與所得稅係不同稅目，遺產稅不得自房地交易所得中扣除。可扣除者為取得成本、必要費用及土地漲價總數額，而非遺產稅。
C繼承當時之房屋評定現值及土地公告現值按物價指數調整後之價值，可自成交價額中減除✓ 正確
D因其為繼承取得，故若未提示取得、改良及移轉而支付之費用，則無法依成交價額之5%認列為費用✕ 錯誤
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