甲 1、甲 2、甲 3 至甲 10 等 10 人，經登記為 A 區分所有建築物之區分所有人。甲 1、甲 2、甲 3 至甲 10 等 10 人依法律規定作成以下規約：甲 1 得使用 A 區分所有建築物之頂樓。甲 1 出賣其…

Question

甲 1、甲 2、甲 3 至甲 10 等 10 人，經登記為 A 區分所有建築物之區分所有人。甲 1、甲 2、甲 3 至甲 10 等 10 人依法律規定作成以下規約：甲 1 得使用 A 區分所有建築物之頂樓。甲 1 出賣其專有部分，移轉其占有於乙，登記乙為 A 區分所有建築物之區分所有人。乙於受讓時就甲 1 依該規約所享有權利一事，不知且非可得而知。下列敘述，何者正確？

Accepted Answer

正確答案為 D。 區分所有建築物之「規約」對繼受人具絕對效力，不以登記或繼受人知情為要件，乙繼受甲1使用頂樓之權利。 (A) 規約對繼受人具絕對效力，不以繼受人明知或可得而知為要件，此選項混淆了「規約」與「其他約定」的效力。 (B) 因果關係錯誤，乙得使用頂樓是因為繼受了規約的權利，而非因為其不知情。 (C) 規約之效力不以登記為生效要件，選項以「未經登記」作為得使用的理由，邏輯錯誤。 (D) 乙為區分所有權之繼受人，依法應受原規約拘束，直接繼受甲1使用頂樓之專用權，故得使用頂樓。

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