甲有 A 地及 A 地上之 B 屋，因財務困難而以 B 屋設定普通抵押權，向乙擔保借款。某日，B 屋因地震遭部分破壞，經重新改建繼續使用。嗣後，甲因無法清償借款而遭乙查封拍賣 B 屋，由丙拍得。下列敘述，何者正確？
A甲不得單獨就 B 屋設定抵押權，應連同 B 屋所在 A 地一起設定抵押權
B乙拍賣 B 屋時，得就 B 屋所在之 A 地併付拍賣
C乙拍賣 B 屋時，B 屋視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍，由甲、丙協議定之正確答案
DB 屋經修復改建後，乙之抵押權已消滅
答案與詳解
逐選項解析
A甲不得單獨就 B 屋設定抵押權，應連同 B 屋所在 A 地一起設定抵押權房地分離✕ 錯誤
錯。房屋本身是不動產，可以單獨成為普通抵押權的標的，不必一定連同基地一起設定抵押。考選部常考「土地、房屋分別為獨立不動產」，不能把經濟上一體誤認為法律上必須一起處分。
B乙拍賣 B 屋時，得就 B 屋所在之 A 地併付拍賣拍賣範圍✕ 易錯陷阱
錯。本題是「以房屋設定抵押權後，拍賣房屋」，抵押權標的只有 B 屋，乙原則上只能就 B 屋取償。A 地不是抵押物，不能因房屋拍賣就當然併付拍賣，否則會侵害土地所有權。
C乙拍賣 B 屋時，B 屋視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍，由甲、丙協議定之✓ 正確
DB 屋經修復改建後，乙之抵押權已消滅✕ 易錯陷阱
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