甲有 A 地及 A 地上之 B 屋，因財務困難而以 B 屋設定普通抵押權，向乙擔保借款。某日，B 屋因地震遭部分破壞，經重新改建繼續使用。嗣後，甲因無法清償借款而遭乙查封拍賣 B 屋，由丙拍得。下列敘述，何者正確？
A甲不得單獨就 B 屋設定抵押權，應連同 B 屋所在 A 地一起設定抵押權
B乙拍賣 B 屋時，得就 B 屋所在之 A 地併付拍賣
C乙拍賣 B 屋時，B 屋視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍，由甲、丙協議定之正確答案
DB 屋經修復改建後，乙之抵押權已消滅
答案與詳解
為什麼答案是 C
對。設定抵押權時，A 地與 B 屋同屬甲所有，卻只以 B 屋設定抵押；後來 B 屋被拍賣由丙取得時，為避免丙取得房屋卻無使用基地權源，法律視為已有地上權設定。
考點：房地分離考點：拍賣範圍考點：法定地上權考點：抵押存續
載入中…
