高考-公平交易管理民法（包括民法總則、債編與物權編）114 年第 18 題單選題
甲有一A屋，為活化老屋使用，將之出租於乙開設餐廳，雙方就轉租事項未有特約。今乙營運不善，遂將A屋內部分轉租予丙作為咖啡廳。數月後A屋失火燒毀，經調查係因原埋設牆內的電線過於老舊而走火所致，乙、丙無重大過失。下列敘述何者錯誤？
A乙、丙均應以善良管理人之注意，保管A屋
BA屋之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔
C乙未經甲承諾，將A屋部分轉租於他人時，甲得終止租約正確答案
D乙、丙非因重大過失，致失火而毀損A屋，對於甲不負損害賠償責任
C正確答案
房屋承租人得將房屋「部分」轉租，除非出租人明示反對；失火責任則以「重大過失」為限，減輕承租人責任。
為什麼答案是 C
依民法第443條第1項但書，租賃物為「房屋」時，除非出租人反對，否則承租人得將其「一部分」轉租於他人。本題雙方無特約，乙將房屋「部分」轉租給丙為合法，甲不得終止租約。本選項敘述錯誤，為本題正解。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房屋承租人得將房屋「部分」轉租，除非出租人明示反對；失火責任則以「重大過失」為限，減輕承租人責任。
看到「房屋部分轉租」，秒想法定例外允許！民法第443條規定，房屋部分轉租原則上合法，出租人不得據此終止租約，直接抓出錯誤選項。
逐選項分析
A✕
依民法第432條，承租人（乙）對租賃物負有善良管理人之注意義務；而次承租人（丙）在占有使用房屋時，亦須以善良管理人之注意保管房屋。本選項敘述正確，故不選。
B✕
依民法第429條規定，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人（甲）負擔。本選項敘述正確，故不選。
C✓ 正確
依民法第443條第1項但書，租賃物為「房屋」時，除非出租人反對，否則承租人得將其「一部分」轉租於他人。本題雙方無特約，乙將房屋「部分」轉租給丙為合法，甲不得終止租約。本選項敘述錯誤，為本題正解。
D✕
依民法第434條規定，租賃物因承租人失火而毀損，以承租人有「重大過失」為限，始負賠償責任。本題因電線老舊走火，且乙、丙均無重大過失，故不負損害賠償責任。本選項敘述正確，故不選。
租賃契約核心規定總整理
| 項目 | 原則 | 例外 / 特別規定 | 相關法條 |
|---|
| 轉租限制 | 非經出租人同意不得轉租 | 房屋「部分」轉租原則允許（除非出租人反對） | 民法第443條 |
| 修繕義務 | 由出租人負擔 | 契約另有訂定或另有習慣 | 民法第429條 |
| 保管義務 | 善良管理人之注意義務 | 無特別例外 | 民法第432條 |
| 失火責任 | 一般債務不履行責任 | 特別減輕：僅在「重大過失」時才需負責 | 民法第434條 |
考生常誤以為「所有轉租」都必須經過出租人同意。民法特別針對「房屋」的「部分轉租」設有例外規定，只要出租人沒有明示反對，承租人就可以合法將房屋的一部分轉租給他人（例如分租雅房、店面分租）。 
