身障特考五等考試-地政土地行政大意105 年第 24 題單選題
依地價調查估計規則規定，下列有關宗地單位地價計算方法之敘述，何者正確？
A都市區段均依繁榮街道路線價區段計算
B非都市區段均以區段地價作為宗地單位地價
C宗地單位地價應以每平方公尺新臺幣元表示，計算至個位數正確答案
D跨越2個以上地價區段之土地，分別按都市與非都市面積計算其宗地單位地價
C正確答案
宗地單位地價以每平方公尺新臺幣元表示並計算至個位數。跨區段土地採面積加權平均計算，非一律適用單一區段地價。
為什麼答案是 C
依《地價調查估計規則》第23條第2項規定，宗地單位地價應以每平方公尺新臺幣元表示，計算至個位數，未達個位數四捨五入。
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完整詳解
Pro · 無限重點 宗地單位地價以每平方公尺新臺幣元表示並計算至個位數。跨區段土地採面積加權平均計算，非一律適用單一區段地價。
看到選項 A、B 的「均」字應提高警覺，土地可能跨越不同區段而須加權平均；選項 D 錯在按「各區段面積」而非「都市/非都市」。法規明定單位地價算至個位數，秒選 C。
逐選項分析
A✕ 陷阱
都市土地並非全屬「繁榮街道路線價區段」，若劃為「其他地價區段」，則直接以區段地價作為宗地單位地價。選項「均依」太過武斷。
B✕ 陷阱
非都市區段土地若「跨越二個以上地價區段」，必須按各區段面積加權平均計算，並非一律以單一區段地價為準。
C✓ 正確
依《地價調查估計規則》第23條第2項規定，宗地單位地價應以每平方公尺新臺幣元表示，計算至個位數，未達個位數四捨五入。
D✕
跨越2個以上地價區段之土地，是按「各該區段之面積」乘以區段地價來加權平均計算，法規並無「按都市與非都市面積計算」之規定。
宗地單位地價計算原則
| 土地情形 | 計算方法 | 法源依據 |
|---|
| 繁榮街道路線價區段 | 依繁榮街道路線價區段宗地單位地價計算原則計算 | 規則第23條第1項第1款 |
| 其他地價區段 | 直接以「區段地價」作為宗地單位地價 | 規則第23條第1項第2款 |
| 跨越2個以上地價區段 | 按各區段面積乘以各區段地價之和，除以總面積 | 規則第23條第1項第3款 |
| 單位與尾數處理 | 每平方公尺新臺幣元表示，計算至個位數（四捨五入） | 規則第23條第2項 |
選擇題中出現「均」、「皆」等絕對字眼時常為陷阱。本題 A、B 選項忽略了「跨越兩個以上區段」需採面積加權平均的例外；D 選項則偷換概念，將「各區段面積」誤導為「都市與非都市面積」。 
