地方政府公務人員三等-財稅行政類科稅務法規114 年第 25 題單選題
房屋標準價格之評定因素包括下列那些因素？①地段 ②建造材料 ③折舊標準 ④裝潢等級 ⑤房屋耐用年限
A正確答案
房屋標準價格由不動產評價委員會評定，三大核心因素為「建造材料」、「耐用年限與折舊標準」及「地段」，不包含裝潢等級。
為什麼答案是 A
正確。包含地段、建造材料、折舊標準與耐用年限，皆為房屋稅條例第11條明定的評定因素。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房屋標準價格由不動產評價委員會評定，三大核心因素為「建造材料」、「耐用年限與折舊標準」及「地段」，不包含裝潢等級。
記住「建材、折舊、地段」三要素。裝潢屬於個人內部修繕，不影響房屋稅的標準價格，直接刪除包含④的選項，秒選A。
逐選項分析
A✓ 正確
正確。包含地段、建造材料、折舊標準與耐用年限，皆為房屋稅條例第11條明定的評定因素。
B✕
錯誤。漏列②建造材料。房屋的建材（如鋼筋混凝土、磚造）會直接影響房屋的種類與等級評定。
C✕ 陷阱
錯誤。包含④裝潢等級。裝潢好壞屬於個人內部修繕，不影響房屋標準價格的客觀評定。
D✕
錯誤。包含④裝潢等級，且漏列①地段。地段的商業交通情形是評定標準單價的重要依據。
房屋標準價格評定因素 (房屋稅條例第11條)
| 評定因素 | 法條內容 | 實務意義 | 是否計入 |
|---|
| 建造材料 | 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級 | RC造、磚造等不同建材價值不同 | 是 |
| 折舊與耐用年限 | 各類房屋之耐用年數及折舊標準 | 房屋越老越沒價值，依年限折舊 | 是 |
| 地段 | 按房屋所處街道村里之商業交通情形及供求概況 | 市中心與郊區的房屋價值差異 | 是 |
| 裝潢等級 | 無相關規定 | 屬個人內部修繕，不影響房屋本體客觀價值 | 否 |
考生容易將「市價評估」與「房屋稅標準價格」混淆。市價會受裝潢影響，但房屋稅是針對房屋本體的客觀價值課徵，裝潢等級不列入評定因素。 
