高考-財稅行政稅務法規113 年第 20 題單選題
依113年修正房屋稅條例規定，下列敘述何者錯誤？
A以土地設定地上權之使用權房屋，向該使用權人徵收之
B供自住、公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二。但本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下者，為其房屋現值百分之一
C房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後，在未重建完成期內，停止課稅
D住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下法人持有者，全國合計以3戶為限，免徵房屋稅正確答案
D正確答案
113年修正房屋稅條例：自然人持有現值10萬以下住家房屋全國3戶免稅，法人不適用此免稅優惠。
為什麼答案是 D
房屋稅條例第15條規定，住家用房屋現值在10萬元以下『自然人』持有者，全國合計以3戶為限免徵房屋稅；『法人』持有並不適用此免稅規定，此為本題錯誤敘述。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 113年修正房屋稅條例：自然人持有現值10萬以下住家房屋全國3戶免稅，法人不適用此免稅優惠。
免徵房屋稅的現值10萬以下3戶限制，僅限『自然人』，法人持有不適用。
逐選項分析
A✕
房屋稅條例第4條規定，設有典權者向典權人徵收，以土地設定地上權之使用權房屋則向使用權人徵收，敘述正確。
B✕
113年修法後，自住及公益出租稅率為1.2%；若全國僅持有一戶自住且現值在一定金額以下，享有1%優惠稅率（所謂囤房稅2.0的自住減稅），敘述正確。
C✕
房屋稅條例第8條規定，房屋焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，經申報查實後，在未重建完成期間內停止課稅，敘述正確。
D✓ 正確
房屋稅條例第15條規定，住家用房屋現值在10萬元以下『自然人』持有者，全國合計以3戶為限免徵房屋稅；『法人』持有並不適用此免稅規定，此為本題錯誤敘述。
113年修正房屋稅條例重點（囤房稅2.0）
| 項目 | 自然人 | 法人 | 備註 |
|---|
| 現值10萬以下免稅 | 全國3戶為限 | 不適用 | 修法後限自然人 |
| 自住優惠1% | 全國僅1戶適用 | 不適用 | 需本人配偶未成年子女合計 |
| 自住稅率1.2% | 最多3戶 | 不適用 | 超過則視為非自住 |
| 非自住稅率 | 2%~4.8% | 2%~4.8% | 全國歸戶累進 |
D選項陷阱在於把『自然人』偷換成『法人』。113年修法後為避免法人囤房規避稅負，明確將現值10萬以下3戶免稅限縮為自然人專屬，法人持有住家用房屋不論金額多寡都要課稅。 
