甲稱有A屋而出賣於乙，甲對乙應擔保買賣標的物，無物之瑕疵。於下列情形，甲對乙不負物之瑕疵擔保責任？
AA屋是眾所皆知之凶宅，乙不知此項事實
BA屋是海砂屋，乙不知此項事實
CA屋坪數短少，乙不知短少之事實
D若A屋為丙所有，乙不知此項事實正確答案
答案與詳解
逐選項解析
AA屋是眾所皆知之凶宅，乙不知此項事實凶宅=物之瑕疵✕ 錯誤
凶宅雖為心理瑕疵，但實務與通說認為會減損房屋通常效用及交易價值，屬物之瑕疵，出賣人應負擔保責任。
BA屋是海砂屋，乙不知此項事實海砂屋=物之瑕疵✕ 錯誤
海砂屋結構有問題，影響房屋通常效用與安全性，明顯為物之瑕疵，甲須負擔保責任。
CA屋坪數短少，乙不知短少之事實✕ 錯誤
D若A屋為丙所有，乙不知此項事實✓ 正確
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