身障特考五等考試-地政土地法大意108 年第 25 題單選題
區段徵收之土地，其計徵土地增值稅之規定，下列敘述何者錯誤？
A以現金補償其地價者，免徵土地增值稅
B以抵價地補償其地價者，免徵土地增值稅
C因領回抵價地不足最小建築單位面積而領取現金補償者，免徵土地增值稅
D領回抵價地後第一次移轉時，免徵土地增值稅正確答案
D正確答案
區段徵收免徵土增稅僅限徵收當下；抵價地第一次移轉時應以原徵收地價為原地價課徵，非免徵。
為什麼答案是 D
領回抵價地後第一次移轉時應課徵土地增值稅，其原地價以原徵收補償地價為計算基準，並非免徵。此為本題錯誤選項。
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完整詳解
Pro · 無限重點 區段徵收免徵土增稅僅限徵收當下；抵價地第一次移轉時應以原徵收地價為原地價課徵，非免徵。
口訣：徵收時免稅，移轉時照課。只有『徵收當下』免徵，之後再賣要繳稅。
逐選項分析
A✕
依土地稅法規定，被徵收之土地免徵土地增值稅，現金補償地價屬徵收當下之處分，免徵，敘述正確。
B✕
區段徵收以抵價地補償地價者，視同徵收，依平均地權條例及土地稅法規定免徵土地增值稅，敘述正確。
C✕
因抵價地不足最小建築單位面積而改領現金補償者，仍屬徵收補償之一部分，免徵土地增值稅，敘述正確。
D✓ 正確
領回抵價地後第一次移轉時應課徵土地增值稅，其原地價以原徵收補償地價為計算基準，並非免徵。此為本題錯誤選項。
區段徵收土地增值稅課徵表
| 時點 | 補償方式 | 課稅與否 | 原地價認定 |
|---|
| 徵收時 | 現金補償 | 免徵 | — |
| 徵收時 | 抵價地補償 | 免徵 | — |
| 徵收時 | 不足最小單位改現金 | 免徵 | — |
| 抵價地第一次移轉 | 買賣/贈與等 | 應課徵 | 原徵收補償地價 |
陷阱在於考生看到「區段徵收」就直覺全部免稅。實際上免徵土增稅僅限『徵收當下』的補償行為，一旦領回抵價地成為所有人後，再次移轉就回到一般土地交易，應照章課徵土地增值稅，僅是原地價以徵收補償地價計算。 
