土地為信託財產者，於下列何種情形，應課徵土地增值稅？

受益人與委託人不同一人，代表信託財產最終移轉給第三人（他益信託），具實質經濟利益移轉，信託消滅時受託人移轉給受益人應課徵土地增值稅。