身障特考五等考試-地政土地法大意110 年第 43 題單選題
依土地稅法之規定，土地為信託財產者，於一定情形之信託關係人間移轉所有權，不課徵土地增值稅。下列那一選項不包含之？
A因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間
B因信託行為成立，委託人與受託人間
C信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間
D因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，委託人與受託人間正確答案
D正確答案
土地稅法第28條之3列舉五種信託關係不課徵土地增值稅情形，D的遺囑信託於消滅時應回復給受益人或繼承人，非委託人（已死亡）與受託人間。
為什麼答案是 D
遺囑信託的委託人於立遺囑人死亡後才生效，信託關係消滅時土地應歸屬受益人或其繼承人，而非「回到委託人」（已死亡），故此敘述與法條不符。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土地稅法第28條之3列舉五種信託關係不課徵土地增值稅情形，D的遺囑信託於消滅時應回復給受益人或繼承人，非委託人（已死亡）與受託人間。
遺囑信託的委託人已死亡，信託消滅時土地不可能「回到委託人」，這選項邏輯上就怪怪的，秒選D。
逐選項分析
A✕
信託行為不成立、無效、解除或撤銷時，土地要回復給委託人，此時委託人與受託人間移轉所有權不課徵土地增值稅，屬法定不課徵情形。
B✕
信託成立時，委託人將土地移轉給受託人管理，屬形式移轉非實質交易，不課徵土地增值稅，是最典型的不課徵情形。
C✕
信託存續中受託人變更，原受託人與新受託人間的移轉屬信託財產管理權轉換，非實質交易，亦不課徵土地增值稅。
D✓ 正確
遺囑信託的委託人於立遺囑人死亡後才生效，信託關係消滅時土地應歸屬受益人或其繼承人，而非「回到委託人」（已死亡），故此敘述與法條不符。
信託土地不課徵土地增值稅情形（土地稅法第28條之3）
| 情形 | 移轉雙方 | 說明 |
|---|
| 信託成立 | 委託人 → 受託人 | 形式移轉 |
| 信託不成立/無效/解除/撤銷 | 受託人 → 委託人 | 回復原狀 |
| 受託人變更 | 原受託人 → 新受託人 | 管理權移轉 |
| 信託關係消滅 | 受託人 → 委託人 | 限非遺囑信託 |
| 信託財產依信託本旨交付 | 受託人 → 受益人（委託人） | 歸屬權利人即委託人 |
D選項巧妙地把「遺囑信託」與「委託人與受託人間」綁在一起，但遺囑信託的委託人（立遺囑人）在信託生效時已死亡，信託消滅時土地根本不可能回到委託人，應歸屬受益人或繼承人，這是考選部愛設的邏輯陷阱。 
