身障特考五等考試-地政土地法大意110 年第 38 題單選題
依土地法第 97 條之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息多少比例為限？
A百分之五
B百分之八
C百分之十正確答案
D百分之十二
C正確答案
土地法第97條明定城市地方房屋租金，不得超過土地及建築物申報總價年息10%。
為什麼答案是 C
正確！土地法第97條第1項明定城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限；土地法第97條第2項則規定，約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 土地法第97條明定城市地方房屋租金，不得超過土地及建築物申報總價年息10%。
逐選項分析
A✕
5% 過低，易與「地價稅基本稅率」混淆，非本條所定比例。
B✕ 陷阱
8% 是常見誘答，許多考生會誤記為 8%，但土地法第97條明定為 10%，不是 8%。
C✓ 正確
正確！土地法第97條第1項明定城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限；土地法第97條第2項則規定，約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。
D✕
12% 為法定最高利率常見數字，但與房屋租金上限無關，為混淆選項。
土地法租金相關重要比例
| 條文 | 規範內容 | 比例上限 | 計算基礎 |
|---|
| §97 | 城市房屋租金上限 | 10% | 土地及建築物申報總價年息 |
| §110 | 地租上限 | 8% | 法定地價 |
| §105 | 基地租金準用 | 10% | 準用§97 |
本題屬純數字記憶題，最常見陷阱是誤選 8%（B）。考選部很愛考比例數字，建議用口訣「城市一成、耕地三七五」一次記牢，並注意是「申報總價」非「市價」，基礎也是常考點。 
