身障特考五等考試-地政土地法大意110 年第 48 題單選題
依土地徵收條例之規定，建築改良物之補償費，應如何估定之？
A按照徵收當期該建築改良物之市價
B按照徵收當期該建築改良物之殘餘價值
C按照該建築改良物建造時之成本
D按徵收當時該建築改良物之重建價格正確答案
D正確答案
土地徵收條例明定建物補償以「徵收當時之重建價格」估定，非市價也非原始成本。
為什麼答案是 D
依土地徵收條例第31條，建築改良物之補償費按徵收當時「重建價格」估定，即現在重新蓋一棟同樣建物要花多少錢，最能保障被徵收人權益。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土地徵收條例明定建物補償以「徵收當時之重建價格」估定，非市價也非原始成本。
記口訣：土地看『市價』、建物看『重建價格』。兩者估價基準不同別搞混！
逐選項分析
A✕ 陷阱
市價是「土地」徵收補償的估定基準（土地徵收條例第30條），不是建築改良物。考選部最愛拿這個來混淆，務必分清楚。
B✕
殘餘價值是建物被拆除後剩餘部分的價值概念，不是徵收補償的估定標準。若用殘值補償對所有權人太不公平。
C✕ 陷阱
建造時成本是「歷史成本」，可能是幾十年前的價格，無法反映現在重建所需費用，對被徵收人不利，非法定標準。
D✓ 正確
依土地徵收條例第31條，建築改良物之補償費按徵收當時「重建價格」估定，即現在重新蓋一棟同樣建物要花多少錢，最能保障被徵收人權益。
土地徵收補償估價基準對照
| 標的 | 估價基準 | 時點 | 法條 |
|---|
| 土地 | 市價 | 徵收當期 | 土徵§30 |
| 建築改良物 | 重建價格 | 徵收當時 | 土徵§31 |
| 農作改良物 | 孳息價值/栽種費用 | 徵收當時 | 土徵§31 |
本題最大陷阱是把「土地」的市價基準偷換到「建物」上（A選項）。另外C選項用「建造時成本」偷換「重建價格」，一個看過去、一個看現在，差很多。務必記住：建物補償是『現在重蓋要多少錢』。 
