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五等-地政
109 年 · 第 22 題
五等-地政
土地法大意
109 年
第 22 題
單選題
下列何種土地之地價稅稅率為千分之十？
A
公有非公用土地
正確答案
B
公有公共使用土地
C
自用住宅用地
D
公共設施保留地
答案與詳解
A
正確答案
公有非公用土地按基本稅率千分之十課徵地價稅；公用、自用住宅、公設保留地各有優惠。
為什麼答案是 A
公有土地若非供公共使用，按基本稅率千分之十課徵地價稅，不適用累進稅率，也不免稅。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限
重點
公有非公用土地按基本稅率千分之十課徵地價稅；公用、自用住宅、公設保留地各有優惠。
秒殺技巧
記口訣：公用免稅、自用2‰、公設保6‰、公有非公用10‰（基本稅率）。
逐選項分析
A
✓ 正確
公有土地若非供公共使用，按基本稅率千分之十課徵地價稅，不適用累進稅率，也不免稅。
B
✕ 陷阱
公有土地供公共使用者（如公園、道路）免徵地價稅，並非千分之十。易與公有非公用混淆。
C
✕
自用住宅用地符合要件者，按千分之二的優惠稅率課徵，為最低稅率。
D
✕
都市計畫公共設施保留地在保留期間仍為建築使用者，按千分之六課徵地價稅；未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。
地價稅特別稅率一覽
土地類別
稅率
法源概念
備註
一般土地
10‰起累進至55‰
基本稅率
超過累進起點累進
自用住宅用地
2‰
優惠稅率
面積有上限
公共設施保留地
6‰或免徵
優惠稅率／免稅
建築使用6‰；未使用並隔離免徵
公有非公用土地
10‰
基本稅率
不累進
公有供公共使用
免徵
免稅
如道路、公園
陷阱提醒
地價稅最容易混淆的就是「公有土地」到底課不課稅。判斷關鍵在「有沒有真的開放給民眾使用」:公有「公用」(像公園、學校操場)完全免稅,但公有「非公用」(政府持有但閒置或出租營利)就要按一般稅率千分之十課徵。另一個陷阱是自用住宅的千分之二優惠稅率,考選部常拿來跟基本稅率混淆,要記住那是「特別優惠」不是常態。口訣記「公用全免、非公用一般、自用最優」,遇到公有土地先問自己:這塊地有沒有開放?
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