專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要106 年第 5 題單選題
依不動產經紀業管理條例規定，下列關於條例用辭定義之敘述何者正確？
A成屋：指領有建造執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物
B預售屋：指領有使用執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物
C經紀業：指依不動產經紀業管理條例規定從事買賣、互易、租賃之居間或代理業務者
D營業處所：指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態之固定場所正確答案
D正確答案
本題測驗不動產經紀業管理條例第4條的名詞定義，核心考點在於區分「成屋」與「預售屋」的執照類型，以及「營業處所」的法定範圍。
為什麼答案是 D
完全符合不動產經紀業管理條例第4條第10款規定。營業處所包含經紀業經營業務的店面、辦公室，以及「非常態之固定場所」（例如預售屋的接待中心）。
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完整詳解
Pro · 無限重點 本題測驗不動產經紀業管理條例第4條的名詞定義，核心考點在於區分「成屋」與「預售屋」的執照類型，以及「營業處所」的法定範圍。
成屋配「使用執照」，預售屋配「建造執照」；經紀業必須是「公司或商號」。選項 D 定義完全正確，秒選 D。
逐選項分析
A✕ 陷阱
成屋是指領有「使用執照」，或於實施建築管理前建造完成之建築物。選項故意將使用執照誤植為「建造執照」，為常見陷阱。
B✕ 陷阱
預售屋是指領有「建造執照」尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。選項故意將建造執照誤植為「使用執照」。
C✕ 陷阱
經紀業是指依本條例規定經營仲介或代銷業務之「公司或商號」。選項的描述其實是「仲介業務」的定義，且遺漏了經紀業必須是公司或商號的法定組織型態。
D✓ 正確
完全符合不動產經紀業管理條例第4條第10款規定。營業處所包含經紀業經營業務的店面、辦公室，以及「非常態之固定場所」（例如預售屋的接待中心）。
不動產經紀業管理條例核心名詞比較
| 法定名詞 | 核心狀態 | 對應執照 | 備註說明 |
|---|
| 成屋 | 已建造完成 | 使用執照 | 或實施建管前已建造完成者 |
| 預售屋 | 尚未建造完成 | 建造執照 | 以將來完成之建築物為交易標的 |
| 經紀業 | 經營仲介或代銷 | 無特定執照 | 法定組織型態必須為「公司或商號」 |
| 營業處所 | 經營業務之場所 | 無特定執照 | 包含店面、辦公室或非常態之固定場所 |
不動產經紀業管理條例第4條把房屋分兩種:「預售屋」是領建造執照但還沒蓋好的,「成屋」是已領使用執照可以住的。判斷關鍵在時間點:建造執照代表「准許動工」,使用執照代表「完工可用」。考選部常設陷阱把兩種執照對調,或模糊「申請」跟「領得」的差異。另一個考點是「營業處所」必須符合土地使用分區管制,不是隨便租個地方掛牌就能營業,這涉及都市計畫法令的配套限制。 
