專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要106 年第 2 題單選題
下列有關不動產經紀人員經紀業之敘述，何者錯誤？
A經紀業因業務需要，必要時得以在其公司工作多年，表現良好，但未具備經紀人資格者，從事仲介或代銷業務正確答案
B經營仲介業務者，應揭示報酬標準及收取方式，於營業處所明顯之處
C經紀業刊登廣告與銷售內容時，應與事實相符，並註明經紀業名稱
D經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
A正確答案
不動產仲介或代銷業務必須由具備「經紀人」資格者執行，年資與表現無法替代法定資格。
為什麼答案是 A
本題選錯誤者。依不動產經紀業管理條例規定，經紀業必須指派具備「經紀人」資格者辦理仲介或代銷業務。年資與表現無法替代法定資格，未具備資格者絕對不得執行。
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完整詳解
Pro · 無限重點 不動產仲介或代銷業務必須由具備「經紀人」資格者執行，年資與表現無法替代法定資格。
看到「未具備資格」但「表現良好/工作多年」即可秒選。國家證照考試不認人情與年資，無照執業絕對違法。
逐選項分析
A✓ 正確
本題選錯誤者。依不動產經紀業管理條例規定，經紀業必須指派具備「經紀人」資格者辦理仲介或代銷業務。年資與表現無法替代法定資格，未具備資格者絕對不得執行。
B✕
敘述正確。依同條例規定，經營仲介業務者，應於營業處所明顯之處揭示報酬標準及收取方式等法定文件，以保障消費者知的權利。
C✕
敘述正確。依同條例第21條，經紀業刊登之廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱，避免誤導消費者或隱匿業者身分。
D✕
敘述正確。依同條例第24條之1，經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說，確保交易資訊透明。
經紀業核心業務規範一覽表
| 規範事項 | 法源依據 | 核心要求 |
|---|
| 業務執行 | 本條例相關規定 | 必須指派具備「經紀人」資格者辦理仲介或代銷業務 |
| 處所揭示 | 本條例相關規定 | 營業處所明顯處揭示許可文件、報酬標準等 |
| 廣告銷售 | 第21條 | 內容須與事實相符，並註明經紀業名稱 |
| 說明書解說 | 第24-1條 | 執行業務時應以不動產說明書向相對人解說 |
選項A以「工作多年、表現良好」等人情或經驗條件，試圖混淆「法定資格」的絕對性。法律明定必須具備經紀人資格才能執行業務，年資與表現再好，未考取執照即屬違法。 
