專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要106 年第 35 題單選題
下列有關公寓大廈管理之敘述，何者錯誤？
A住戶雖有繳管理費用，但仍不得任意棄置垃圾、惡臭物質
B住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄等處所堆置雜物
C住戶於開放空間及退縮空地，經管理委員會核准後，在核准範圍內得自行設置廣告物正確答案
D住戶飼養動物時，應遵守規定，不得妨礙公共衛生、公共安寧以及公共安全
C正確答案
開放空間及退縮空地禁止設置廣告物，非經管委會核准即可，為公寓大廈管理條例明文禁止事項。
為什麼答案是 C
錯誤敘述（本題要選的答案）。依公寓大廈管理條例，開放空間及退縮空地「不得」設置廣告物，屬法定禁止事項，並非經管委會核准即可解禁。
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完整詳解
Pro · 無限重點 開放空間及退縮空地禁止設置廣告物，非經管委會核准即可，為公寓大廈管理條例明文禁止事項。
看到「開放空間」「退縮空地」＋「廣告物」→ 直接禁止，不是核准制！
逐選項分析
A✕
正確敘述。繳管理費是義務，不等於取得污染環境的權利。任意棄置垃圾、惡臭物質屬公寓大廈管理條例明文禁止事項。
B✕
正確敘述。私設通路、防火間隔、防火巷弄關乎公共安全與逃生，任何住戶都不得堆置雜物，此為絕對禁止規定。
C✓ 正確
錯誤敘述（本題要選的答案）。依公寓大廈管理條例，開放空間及退縮空地「不得」設置廣告物，屬法定禁止事項，並非經管委會核准即可解禁。
D✕
正確敘述。住戶飼養動物須遵守規約，不得妨礙公共衛生、安寧、安全，為公寓大廈管理條例對住戶的明文要求。
公寓大廈住戶禁止行為速記
| 行為類型 | 規範方式 | 是否可經核准解除 |
|---|
| 棄置垃圾、惡臭物 | 絕對禁止 | 否 |
| 私設通路、防火巷堆雜物 | 絕對禁止 | 否 |
| 開放空間設廣告物 | 絕對禁止 | 否（法定禁止） |
| 飼養動物妨礙公共安寧 | 絕對禁止 | 否 |
C 選項用「經管理委員會核准」偽裝成合法程序，但公寓大廈管理條例第 16 條第 2 項將「開放空間及退縮空地設置廣告物」列為絕對禁止事項，並非管委會可以核准的範圍，考生容易誤以為有程序就合法。 
