土地為信託財產者，於下列那一項信託關係人間移轉所有權，要課徵土地增值稅？

依土地稅法第31條之1，信託土地轉為受託人自有土地時，已發生實質的權利移轉與利益變動（打破信託代管性質），依法應課徵土地增值稅。