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五等-地政
112 年 · 第 24 題
五等-地政
土地法大意
112 年
第 24 題
單選題
下列何者非屬地政機關辦理不動產物權登記之土地權利？
A
耕作權
B
農育權
C
不動產役權
D
耕地租賃權
正確答案
答案與詳解
D
正確答案
租賃權本質為債權，耕地租賃權辦理的是行政租約登記，並非不動產物權登記。
為什麼答案是 D
租賃權本質為債權，雖有耕地租約登記，但屬行政管制，非不動產物權登記，故本題選此項。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限
重點
租賃權本質為債權，耕地租賃權辦理的是行政租約登記，並非不動產物權登記。
秒殺技巧
看到「租賃」直接選！租賃權是債權，其他三個（耕作、農育、不動產役權）都是物權。
逐選項分析
A
✕
依土地法與土地登記規則規定，耕作權屬得辦理登記之土地物權（或準物權），為正確敘述。
B
✕
農育權依民法規定為用益物權，屬地政機關辦理不動產物權登記之權利，為正確敘述。
C
✕
不動產役權依民法規定為用益物權，屬地政機關辦理不動產物權登記之權利，為正確敘述。
D
✓ 正確
租賃權本質為債權，雖有耕地租約登記，但屬行政管制，非不動產物權登記，故本題選此項。
物權登記與債權登記比較
權利類型
法律性質
登記種類
耕作權、農育權、不動產役權
物權
不動產物權登記
耕地租賃權
債權
耕地租約登記（行政管制）
陷阱提醒
考生極易將「耕地租約登記」與「不動產物權登記」混淆。耕地租賃權本質為債權，其登記屬行政管制性質，並非民法或土地法規定的物權登記，切勿被「登記」兩字誤導。
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