甲、乙間訂立A地買賣契約，雙方約定甲以現金新臺幣（以下同）800萬元購買乙之A地。二人五日後也遵照約定，甲支付乙800萬元，乙將A地讓與甲，並完成移轉登記。甲、乙間那幾個契約，依民法規定應作成書面？
A只有A地之買賣契約
B只有A地之所有權移轉契約正確答案
CA地之買賣契約及所有權移轉契約
D無
答案與詳解
B
正確答案
買賣契約為不要式契約，但不動產物權移轉依民法第760條應以書面為之，故僅移轉登記契約要書面。
為什麼答案是 B
不動產物權之移轉，依民法規定應以書面為之，故A地所有權移轉契約須作成書面。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 買賣契約為不要式契約，但不動產物權移轉依民法第760條應以書面為之，故僅移轉登記契約要書面。
秒殺技巧
記住：債權契約（買賣）原則上不要式；物權契約（不動產所有權移轉）依法須用書面，秒選B。逐選項分析
A✕ 陷阱
買賣契約屬債權契約，民法未要求須以書面為之，僅需雙方意思表示合致即成立。
B✓ 正確
不動產物權之移轉，依民法規定應以書面為之，故A地所有權移轉契約須作成書面。
C✕ 陷阱
誤以為買賣契約也要書面，但買賣屬債權契約，本身不要式，僅所有權移轉契約要式。
D✕
錯誤，因為不動產所有權移轉契約依法仍須以書面為之，並非完全無要式要求。
買賣契約 vs 所有權移轉契約
| 契約類型 | 性質 | 是否要式 |
|---|---|---|
| 買賣契約 | 債權契約 | 不要式，合意即成立 |
| 所有權移轉契約 | 物權契約 | 要式，須以書面為之 |
陷阱提醒
考生常誤以為買賣契約才是重點而須書面，實則買賣契約屬債權契約不要式；真正須書面的是物權移轉契約，容易把要式要求套錯對象。