國營聯招 地政政府採購法規、民法105 年第 32 題單選題考點：時效取得地上權考點：已登記土地限制
乙未經甲之允許，自民國81年開始占有甲已登記之 A 地並蓋有 B 屋，民國100年時因乙投資失利乃將 B 屋賣給善意無過失之丙並移轉 A 地之占有，丙繼續占有 A 地至民國103年，甲於民國105年發覺後向丙訴請返還。下列敘述何者正確？
A丙占有 A 地雖未滿 10 年，惟得將自己占有與乙之占有合併計算，主張時效取得 A 地地上權正確答案
B因 A 地已登記，故丙無法主張時效取得任何權利
C丙占有 A 地雖未滿 10 年，惟得將自己占有與乙之占有合併計算，主張時效取得 A 地所有權
D因丙占有 A 地未滿 10 年，故丙無法主張時效取得任何權利
A正確答案
已登記土地不能時效取得所有權，但可時效取得地上權；丙得與乙合併占有期間，共計約22年（81年至103年），已滿20年，可主張時效取得地上權。
逐選項解析
A丙占有 A 地雖未滿 10 年，惟得將自己占有與乙之占有合併計算，主張時效取得 A 地地上權時效取得地上權✓ 正確
A地已登記，依民法規定，已登記土地不能時效取得所有權，但可時效取得地上權。丙得依民法第771條將自己占有與乙之占有合併計算，自81年至103年共約22年，已超過20年時效期間，故丙得主張時效取得A地地上權，敘述正確。
B因 A 地已登記，故丙無法主張時效取得任何權利已登記土地限制✕ 易錯陷阱
此為常見陷阱。已登記土地雖無法時效取得所有權，但依實務見解（司法院大法官解釋及最高法院判例），占有人仍可對已登記土地主張時效取得地上權，並非「無法主張任何權利」，故此選項過度絕對，說法錯誤。
C丙占有 A 地雖未滿 10 年，惟得將自己占有與乙之占有合併計算，主張時效取得 A 地所有權✕ 易錯陷阱
D因丙占有 A 地未滿 10 年，故丙無法主張時效取得任何權利✕ 錯誤
立即註冊,看完整詳解
這題的完整詳解,註冊就能看 · 每天 2 題免費
- 完整逐選項解析
- 秒殺解題技巧與破題關鍵
- 關鍵知識表整理
- 陷阱與易錯提醒
- 同考點歷屆題庫連續刷題與錯題本
