專技高考-建築師營建法規與實務104 年第 43 題單選題
依都市計畫容積移轉實施辦法之規定，下列何者為不適用容積移轉之地區？
A實施容積率管制之都市計畫地區
B實施容積率管制之非都市土地正確答案
C都市計畫公共設施保留地
D都市計畫表明應予保存或經主管機關認定有保存價值之建築所定著之土地
B正確答案
容積移轉僅適用於『都市計畫』範圍內實施容積率管制之地區，非都市土地不適用。
為什麼答案是 B
容積移轉實施辦法是依都市計畫法授權訂定，僅適用於都市計畫地區。非都市土地屬區域計畫法管轄，不適用本辦法。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 容積移轉僅適用於『都市計畫』範圍內實施容積率管制之地區，非都市土地不適用。
關鍵字：『都市計畫容積移轉』→ 非都市土地直接排除！
逐選項分析
A✕
實施容積率管制之都市計畫地區為容積移轉主要適用範圍，屬接受基地或送出基地所在地。
B✓ 正確
容積移轉實施辦法是依都市計畫法授權訂定，僅適用於都市計畫地區。非都市土地屬區域計畫法管轄，不適用本辦法。
C✕
公共設施保留地是容積移轉最典型的送出基地類型，政府藉此解決徵收財政負擔，屬適用範圍。
D✕
歷史建築、古蹟等有保存價值建築所定著之土地，可作為送出基地申請容積移轉，為文資保存重要工具。
容積移轉適用範圍速記
| 類型 | 法源 | 是否適用 | 備註 |
|---|
| 都市計畫容積管制區 | 都市計畫法 | ✅ | 接受基地所在 |
| 公共設施保留地 | 都市計畫法 | ✅ | 典型送出基地 |
| 保存價值建築用地 | 文資法+都計法 | ✅ | 古蹟歷建 |
| 非都市土地 | 區域計畫法 | ❌ | 不在本辦法範圍 |
容積移轉的核心限制是「都市計畫+容積率管制」雙重條件,缺一不可。考選部最愛在非都市土地選項加上「實施容積率管制」這類似真描述,誘導考生以為有容積率管制就能移轉。實務上非都市土地即使編定為特定目的使用(如風景區、工業區),仍因不屬都市計畫範圍而無法適用容積移轉機制。判斷關鍵是先看「都市計畫內/外」再看容積率管制,都市計畫外的土地不論有無容積管制一律排除,都市計畫內則需確認該分區確實實施容積率管制才適用。 
