依現行房地合一課稅規定，下列敘述何者錯誤？①甲於111年購買土地，113年與建商合作興建房屋並完成銷售，應按35%稅率課稅 ②乙於111年購買預售屋，113年交屋前轉售契約者，視為房地交易，應課徵房地合一稅 ③丙於112年參與都市更新，114年完工後持有1年出售，應按20%稅率課稅 ④丁於112年購屋供自住，113年出售，可依自住房屋土地規定適用400萬元免稅優惠
A①③
B②④
C①④正確答案
D①②④
答案與詳解
C
正確答案
房地合一稅中，與建商合建分屋或參與都更5年內出售稅率為20%；自住房地400萬免稅優惠需設籍並居住連續滿6年。
為什麼答案是 C
①合建分屋5年內出售稅率為20%（非35%）；④自住免稅需連續滿6年，丁僅持有1年不適用。兩者皆為錯誤敘述，故為本題正解。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房地合一稅中，與建商合建分屋或參與都更5年內出售稅率為20%；自住房地400萬免稅優惠需設籍並居住連續滿6年。
秒殺技巧
看到「自住400萬免稅」秒聯想「連續滿6年」，丁僅持有1年絕對不適用，④必錯；合建分屋5年內出售有防錯殺條款，稅率為20%而非35%，①必錯。逐選項分析
A✕
③為正確敘述（參與都更取得房地後首次移轉且持有5年內，稅率為20%），不符合題目選「錯誤」的要求。
B✕
②為正確敘述（轉售預售屋契約視為房地交易，須課徵房地合一稅），不符合題目選「錯誤」的要求。
C✓ 正確
①合建分屋5年內出售稅率為20%（非35%）；④自住免稅需連續滿6年，丁僅持有1年不適用。兩者皆為錯誤敘述，故為本題正解。
D✕ 陷阱
②為正確敘述，不應選入。考生可能忘記房地合一稅2.0已將預售屋交易納入課稅範圍而誤選。
房地合一稅2.0 特殊稅率與優惠統整
| 交易情形 | 適用條件 | 適用稅率/優惠 |
|---|---|---|
| 與營利事業合建分屋 | 自土地取得之日起算5年內完成並銷售 | 單一稅率 20% |
| 參與都更或危老重建 | 取得房地後首次移轉，且持有期間在5年內 | 單一稅率 20% |
| 自住房地免稅優惠 | 設籍、持有並居住連續滿6年，且無出租營業 | 免稅額400萬元，超過部分稅率10% |
| 預售屋交易 | 交屋前轉售契約 | 視為房地交易，依持有期間課稅 |
陷阱提醒
一般房地交易持有超過2年未逾5年者，稅率確實為35%。但稅法針對「與營利事業合建分屋」及「參與都更/危老重建」設有防錯殺條款，只要在5年內出售，皆適用20%的單一稅率，考生極易依一般持有期間的稅率表作答而掉入陷阱。