身心障礙人員考試身障五等-財稅行政類科稅務法規大意106 年第 32 題單選題
下列之私有房屋，何者不得免徵房屋稅？
A工廠之房屋現值在10萬元以下者正確答案
B受重大災害，毀損面積佔整棟面積5成以上，必須修復始能使用之房屋
C不以營利為目的，經政府核准之公益社團自有供辦公使用之房屋
D無償供政府公用之房屋
A正確答案
房屋稅條例第15條規定，住家用房屋現值在一定金額以下才免稅，工廠房屋並無此優惠。
為什麼答案是 A
工廠房屋並無『現值在10萬元以下免稅』的規定。依房屋稅條例第15條，僅『住家用』房屋現值在一定金額以下才免稅，工廠屬營業用房屋，不適用此免稅門檻，故不得免徵。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房屋稅條例第15條規定，住家用房屋現值在一定金額以下才免稅，工廠房屋並無此優惠。
記住：免稅門檻『現值在X元以下』只適用『住家用』，工廠、營業用一律不適用！
逐選項分析
A✓ 正確
工廠房屋並無『現值在10萬元以下免稅』的規定。依房屋稅條例第15條，僅『住家用』房屋現值在一定金額以下才免稅，工廠屬營業用房屋，不適用此免稅門檻，故不得免徵。
B✕
依房屋稅條例第15條第1項第9款，受重大災害毀損面積占整棟面積5成以上，必須修復始能使用的房屋，免徵房屋稅，屬法定免稅範圍。
C✕
依房屋稅條例第15條第1項第2款，不以營利為目的，經政府核准的公益社團自有供辦公使用的房屋，免徵房屋稅。
D✕
依房屋稅條例第15條第1項第11款，無償供政府公用的私有房屋，免徵房屋稅，鼓勵民間提供房屋供公用。
房屋稅免稅規定速記（房屋稅條例第15條）
| 類型 | 免稅條件 | 是否免稅 |
|---|
| 住家用房屋 | 現值在一定金額以下 | ✅ 免稅 |
| 工廠房屋 | 無現值免稅門檻 | ❌ 不免稅 |
| 公益社團辦公房屋 | 非營利+政府核准+自有 | ✅ 免稅 |
| 受災房屋 | 毀損5成以上需修復 | ✅ 免稅 |
| 無償供政府公用 | 無償+供公用 | ✅ 免稅 |
房屋稅免稅額門檻只適用「住家用房屋」,考選部最愛出工廠、營業用房屋來混淆。判斷準則:先看使用類別,再看現值。工廠房屋就算現值只有1萬元也要課稅,因為它根本不是住家用。住家用房屋才有「現值在一定金額以下免稅」的優惠。考生常誤以為所有房屋都能適用免稅門檻,忘記檢查使用類別這個前提條件。記住:免稅門檻是「住家用房屋的專屬福利」,其他類別房屋要看其他免稅事由(如公益、災害、無償公用)才可能免稅。 
