下列關於不動產登記之敘述，何者錯誤？
A不動產物權，依法律行為而取得、設定、變更或喪失者，非經登記，不生效力。該登記為設權登記
B非依法律行為而於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。該登記為宣示登記
C不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，故登記名義人不得援以對抗前手之真正權利人，僅得向其他人主張
D不動產物權一經登記，有絕對之效力，得對任何人主張其權利正確答案
答案與詳解
為什麼答案是 D
本選項為錯誤敘述，故為本題答案。土地法第43條雖規定「依本法所為之登記，有絕對效力」，但實務（最高法院多次判例）與通說一致認為，該「絕對效力」是為保護「信賴登記之善意第三人」之公信力規定，並非謂登記名義人可對「任何人」（含真正權利人）主張絕對有效。在登記名義人與真正權利人之間，真正權利人仍得以登記原因無效、不實等事由請求塗銷，故「對任何人主張」之說過度延伸登記效力，敘述錯誤。
考點：設權登記考點：宣示登記考點：推定力考點：公信力界線
載入中…
