甲向乙租屋，租期3年，下列敘述，何者正確？ (A) 甲與乙約定，其租約無民法第425條第1項有關所有權讓與不破租賃規定之適用，該約定有效 (B) 該租約不以字據訂立為必要 (C) 甲與乙若約定，不得將房屋之一部分轉租他人，該約定無效 (D) 甲有任意終止權

正確答案為 A。買賣不破租賃非強制規定，當事人可特約排除；逾一年的不動產租賃須以字據訂立。 (B) 民法第422條規定，不動產租賃期限逾一年者，應以字據訂立，未以字據訂立者視為不定期租賃。 (C) 民法第443條第1項但書規定，房屋一部轉租除有反對約定外得為之。因此當事人約定禁止一部轉租是有效的。

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民法112 年第 9 題單選題

甲向乙租屋，租期3年，下列敘述，何者正確？

A甲與乙約定，其租約無民法第425條第1項有關所有權讓與不破租賃規定之適用，該約定有效正確答案

B該租約不以字據訂立為必要

C甲與乙若約定，不得將房屋之一部分轉租他人，該約定無效

D甲有任意終止權

答案與詳解

正確答案

買賣不破租賃非強制規定，當事人可特約排除；逾一年的不動產租賃須以字據訂立。

A甲與乙約定，其租約無民法第425條第1項有關所有權讓與不破租賃規定之適用，該約定有效✓ 正確

B該租約不以字據訂立為必要✕ 錯誤

民法第422條規定，不動產租賃期限逾一年者，應以字據訂立，未以字據訂立者視為不定期租賃。

C甲與乙若約定，不得將房屋之一部分轉租他人，該約定無效✕ 錯誤

民法第443條第1項但書規定，房屋一部轉租除有反對約定外得為之。因此當事人約定禁止一部轉租是有效的。

D甲有任意終止權✕ 錯誤

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