身障特考五等考試-地政土地行政大意108 年第 16 題單選題
非都市土地申請開發達一定規模者，應辦理土地使用分區變更。下列情形何者正確？
A申請開發社區之計畫達 30 戶或土地面積在 0.5 公頃以上
B申請開發為工業使用之土地面積達 3 公頃以上
C申請開發遊憩設施之土地面積達 5 公頃以上正確答案
D申請開發高爾夫球場之土地面積達 5 公頃以上
C正確答案
非都市土地開發達一定規模須辦土地使用分區變更，各類開發門檻不同，遊憩設施為 5 公頃以上。
為什麼答案是 C
依非都市土地使用管制規則，申請開發遊憩設施之土地面積達 5 公頃以上者，應辦理土地使用分區變更，本選項正確。
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完整詳解
Pro · 無限重點 非都市土地開發達一定規模須辦土地使用分區變更，各類開發門檻不同，遊憩設施為 5 公頃以上。
記口訣：社區50戶1公頃、工業10公頃、遊憩5公頃、高爾夫球場10公頃。
逐選項分析
A✕ 陷阱
社區開發門檻應為 50 戶以上或土地面積 1 公頃以上，非 30 戶或 0.5 公頃。數字被下修是典型陷阱。
B✕ 陷阱
工業使用之土地開發門檻為 10 公頃以上，非 3 公頃。工業用地因影響較大，門檻較高。
C✓ 正確
依非都市土地使用管制規則，申請開發遊憩設施之土地面積達 5 公頃以上者，應辦理土地使用分區變更，本選項正確。
D✕ 陷阱
高爾夫球場開發門檻為 10 公頃以上，非 5 公頃。高爾夫球場用地面積通常較大，門檻與工業用地相同。
非都市土地開發應辦分區變更門檻
| 開發類型 | 戶數門檻 | 面積門檻 | 備註 |
|---|
| 社區 | 50 戶以上 | 1 公頃以上 | 任一即符合 |
| 工業使用 | — | 10 公頃以上 | 影響大門檻高 |
| 遊憩設施 | — | 5 公頃以上 | 本題正解 |
| 高爾夫球場 | — | 10 公頃以上 | 易與遊憩混淆 |
非都市土地開發分區變更門檻是考選部最愛出的數字陷阱，重點在於不同開發類型有各自的面積標準。遊憩設施是 5 公頃以上就要變更，但高爾夫球場因為規模更大，門檻拉高到 10 公頃。記憶技巧：遊憩設施「小而美」5 公頃起跳，高爾夫球場「大而豪」要 10 公頃。選項最常見的陷阱是把這兩個數字對調，或把社區開發的「10 戶」跟工業區「10 公頃」混在一起考。判斷關鍵在於開發性質決定門檻高低，面積越大的開發類型，變更門檻反而越高。 
