身障特考五等考試-地政土地行政大意108 年第 23 題單選題
不動產買賣案件，未委由不動產經紀業居間或代理，亦未委託地政士申請登記者，其實際成交資訊之申報登錄應由何人為之？
A權利人（即買方）正確答案
B義務人（即賣方）
C權利人與義務人雙方會同
D由受理買賣移轉登記之地政事務所逕依登記申請文件轉錄，免另申報
A正確答案
實價登錄申報義務人新舊法大不同！舊法由買方申報，現行法已改為買賣雙方共同申報，務必注意修法動態。
為什麼答案是 A
108年命題時之正解。依當時平均地權條例規定，未委託地政士或房仲之買賣案件，由權利人（買方）於辦竣登記30日內申報。
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完整詳解
Pro · 無限重點 實價登錄申報義務人新舊法大不同！舊法由買方申報，現行法已改為買賣雙方共同申報，務必注意修法動態。
秒解口訣：「舊法買方報，新法雙方報；有委託找專業報」。本題為108年舊法考題，現行法已改為雙方共同申報。
逐選項分析
A✓ 正確
108年命題時之正解。依當時平均地權條例規定，未委託地政士或房仲之買賣案件，由權利人（買方）於辦竣登記30日內申報。
B✕
義務人（賣方）在舊法中無申報義務；現行法雖改為雙方共同申報，但賣方仍非單獨申報義務人，故無論新舊法皆非本題正解。
C✕ 陷阱
108年當時為錯誤選項。但請特別注意，現行法已修正為買賣雙方應於申請登記時共同申報，若考現行法則應選此概念。
D✕
地政事務所不會自動轉錄免申報，實價登錄依法必須由申報義務人主動申報登錄實際成交資訊，以確保資訊正確性。
實價登錄申報義務人（買賣案件）新舊法對照
| 情境 | 舊法 (108年考題時) | 現行法 (110年7月起) |
|---|
| 委託地政士 | 地政士 | 地政士 |
| 委由房仲 (經紀業) | 不動產經紀業 | 不動產經紀業 |
| 自行買賣 (無委託) | 權利人 (買方) | 權利人及義務人 (買賣雙方共同) |
本題為108年考古題，當時正解為A（買方申報）。但平均地權條例已於109年修正、110年7月施行，現行法已改為「買賣雙方共同申報」。考生若未更新法條，遇到新題會選錯！ 
