依稅捐稽徵法規定，下列那些稅捐之徵收優先於一切債權及抵押權？

房屋稅與土地增值稅依稅捐稽徵法第6條第2項，均優先於一切債權及抵押權，為不動產相關稅捐的法定優先性。