身心障礙人員考試身障五等-財稅行政類科稅務法規大意115 年第 29 題單選題
依所得稅法及土地稅法規定,個人出售自用住宅用地適用優惠稅率課稅之條件規定,下列敘述何者錯誤?
A土地增值稅適用一生一屋優惠稅率者,土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,於該地設籍且持有該自用住宅連續滿6年
B房地合一所得稅需出售前5年內無出租及營業行為正確答案
C房地合一所得稅需出售前土地所有權人或其配偶、未成年子女已於該地設籍滿6年
D土地增值稅適用一生一次優惠稅率者,需於出售前1年內無出租及營業行為
B正確答案
房地合一稅自住優惠要求設籍持有滿6年且無出租營業6年,選項B寫成5年,錯誤。
為什麼答案是 B
房地合一所得稅自住優惠規定為出售前6年內無出租及營業行為,選項寫5年,與規定不符,此為錯誤選項。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房地合一稅自住優惠要求設籍持有滿6年且無出租營業6年,選項B寫成5年,錯誤。
記口訣:土增稅一生一次「前1年」無出租營業;一生一屋設籍持有「前6年」、無出租營業「前5年」;房地合一稅設籍持有+無出租營業都是「前6年」。
逐選項分析
A✕
符合土地稅法第34條第5項第4款規定,一生一屋須設籍且持有連續滿6年,敘述正確。
B✓ 正確
房地合一所得稅自住優惠規定為出售前6年內無出租及營業行為,選項寫5年,與規定不符,此為錯誤選項。
C✕
房地合一所得稅自住優惠須本人或配偶、未成年子女於該地設籍滿6年,敘述正確。
D✕
依土地稅法第34條第2項,一生一次優惠須出售前1年內無出租及營業使用,敘述正確。
自用住宅優惠條件比較
| 項目 | 土增稅一生一次 | 土增稅一生一屋 | 房地合一稅自住優惠 |
|---|
| 設籍持有年限 | 無特別要求 | 連續滿6年 | 滿6年 |
| 無出租營業期間 | 出售前1年內 | 出售前5年內 | 出售前6年內 |
| 面積限制 | 都市3公畝/非都市7公畝 | 都市1.5公畝/非都市3.5公畝 | 無面積限制(但影響稅率優惠) |
本題陷阱在於土增稅一生一屋是「前5年」無出租營業,房地合一稅是「前6年」無出租營業,選項B故意把房地合一稅的6年寫成5年,讓考生誤以為兩者年限相同而未察覺錯誤。