根據土地稅法及其施行細則之規定，下列何者不是自用住宅用地的要件？

面積限制（都市 3 公畝、非都市 7 公畝）是「適用 2‰ 優惠稅率」的範圍上限，不是成立「自用住宅用地」的要件，超過部分仍屬自用地但按一般稅率課徵。