高考-公平交易管理民法（包括民法總則、債編與物權編）106 年第 6 題單選題

A、B間就A所有之甲屋以新臺幣500萬元成立買賣契約，雙方約定B應於訂約時支付第一期價金100萬元，辦竣所有權移轉登記後3日內支付第二期價金300萬元，交屋時繳清最後之100萬元。下列敘述何者正確？

A甲屋於交屋前因地震震毀者，由於B已取得所有權，B仍應支付最後之100萬元

B甲屋於交屋前因B前去查看時不慎致該屋燒毀，B仍應支付最後之100萬元正確答案

CA、B如約定出賣人不負瑕疵擔保責任者，該約定為無效

D甲屋於交屋前因地震震毀者，B雖無法取得房屋，但已支付之價金亦不得請求返還

答案與詳解

正確答案

買賣標的物危險負擔以交付（交屋）為界，交付前由出賣人承擔，但可歸責於買受人者除外。

B自己去查看時不慎燒毀，屬「可歸責於買受人」之事由致給付不能。依民法第267條，B仍負對待給付義務，須支付最後100萬元；且A免除交屋義務。

考點：危險負擔-交付主義考點：可歸責買受人考點：瑕疵擔保任意規定考點：雙方不可歸責

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