專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要108 年第 3 題單選題
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列何者不屬不動產經紀業管理條例規定經紀業應指派經紀人簽章之文件？
A不動產承租、承購委託契約書正確答案
B不動產承租、承購要約書
C定金收據
D不動產廣告稿
A正確答案
本題考經紀人應簽章之6大文件，法條明定為「出租、出售」委託契約書，不包含「承租、承購」委託契約書。
為什麼答案是 A
法條明定應簽章的是「不動產出租、出售委託契約書」，並不包含「承租、承購委託契約書」，故本選項不屬於法定應簽章文件，為本題應選答案。
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完整詳解
Pro · 無限重點 本題考經紀人應簽章之6大文件，法條明定為「出租、出售」委託契約書，不包含「承租、承購」委託契約書。
口訣：「租售委託、租購要約、定金、廣告、說明書、買賣租賃契約」。看到承租/承購「委託」契約書即為陷阱。
逐選項分析
A✓ 正確
法條明定應簽章的是「不動產出租、出售委託契約書」，並不包含「承租、承購委託契約書」，故本選項不屬於法定應簽章文件，為本題應選答案。
B✕
屬於法條明定第2款「不動產承租、承購要約書」，為經紀人依法應簽章之文件。
C✕
屬於法條明定第3款「定金收據」，為經紀人依法應簽章之文件。
D✕
屬於法條明定第4款「不動產廣告稿」，為經紀人依法應簽章之文件。
不動產經紀業管理條例第22條 經紀人應簽章之6大文件
| 款次 | 文件名稱 | 備考重點 |
|---|
| 1 | 不動產出租、出售委託契約書 | 注意：無承租、承購委託契約書 |
| 2 | 不動產承租、承購要約書 | 買方或租方提出之要約 |
| 3 | 定金收據 | 收受定金時必須簽章 |
| 4 | 不動產廣告稿 | 發布廣告前須經經紀人簽章 |
| 5 | 不動產出租、出售說明書 | 提供給買方或租方閱覽 |
| 6 | 不動產租賃、買賣契約書 | 最終成交之契約書 |
命題者將第1款的「出租、出售委託契約書」偷換成「承租、承購委託契約書」。實務上買方或租方簽署的多為「要約書」或「斡旋金契約」，法條明定需經紀人簽章的是「承租、承購要約書」，切勿被相似名詞混淆。 
