專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要108 年第 4 題單選題
不動產經紀業管理條例關於經紀業經營仲介與代銷業務之規範，下列敘述何者正確？
A受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務為仲介業務；從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務為代銷業務
B經營仲介業務者，應將報酬標準及收取方式於營業處所明顯處揭示；經營代銷業務者，則不須揭示之正確答案
C經營仲介業務者，應僱用具備經紀人員資格者從事業務；經營代銷業務者，則無此限制
D經營仲介業務者，有向主管機關申報登錄成交案件實際資訊之義務；經營代銷業務者，則無此義務
B正確答案
本題測驗不動產仲介與代銷的差異。兩者皆須具備合格人員並負有實價登錄義務，但僅「仲介」須在營業處所揭示報酬標準。
為什麼答案是 B
依不動產經紀業管理條例第20條，經營仲介業務者應將報酬標準及收取方式於營業處所明顯處揭示，未揭示不得收費；代銷業務因收費對象為建商，無此強制規定。
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完整詳解
Pro · 無限重點 本題測驗不動產仲介與代銷的差異。兩者皆須具備合格人員並負有實價登錄義務，但僅「仲介」須在營業處所揭示報酬標準。
秒解技巧：代銷是向建商收費，仲介是向一般消費者收費，因此法律僅強制「仲介」須在明顯處揭示報酬標準以保護消費者。
逐選項分析
A✕ 陷阱
定義完全顛倒。受起造人或建築業委託企劃銷售為「代銷業務」；從事買賣、租賃之居間或代理為「仲介業務」。
B✓ 正確
依不動產經紀業管理條例第20條，經營仲介業務者應將報酬標準及收取方式於營業處所明顯處揭示，未揭示不得收費；代銷業務因收費對象為建商，無此強制規定。
C✕
依同法第17條規定，經紀業（無論是仲介或代銷）均不得僱用未具備經紀人員資格者從事業務，兩者皆有人員資格限制。
D✕
依同法第24-1條規定，仲介業（針對租賃案件）與代銷業（針對預售屋案件）皆有向主管機關申報實價登錄資訊的義務，代銷並非無此義務。
仲介業務 vs 代銷業務 核心差異
| 比較項目 | 仲介業務 | 代銷業務 |
|---|
| 法規定義 | 買賣、互易、租賃之居間或代理 | 受起造人/建築業委託企劃並代理銷售 |
| 報酬揭示義務 | 必須揭示（未揭示不得收費） | 無此規定 |
| 人員資格限制 | 須僱用具備經紀人員資格者 | 須僱用具備經紀人員資格者 |
| 實價登錄義務 | 有（現行法為租賃案件） | 有（現行法為預售屋案件） |
考選部極愛將「仲介」與「代銷」的法規定義互換作為選項A的陷阱。解題時請牢記：「代銷」必定連接著「起造人或建築業（建商）」，而「仲介」則是處理一般市場的「居間或代理」。 
