專技普考-不動產經紀人不動產經紀相關法規概要104 年第 23 題單選題
依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員不得收取差價。此「差價」係指下列何者？
A實際買賣交易價格與課稅評定價格之差額
B實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額正確答案
C買賣契約價格與委託銷售價格之差額
D買賣契約價格與實價登錄價格之差額
B正確答案
依不動產經紀業管理條例規定，「差價」是指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額。
為什麼答案是 B
依不動產經紀業管理條例第4條規定，差價係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 依不動產經紀業管理條例規定，「差價」是指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額。
看到「差價」定義，直接鎖定「實際買賣交易價格」與「委託銷售價格」這兩個關鍵字即可秒解。
逐選項分析
A✕
法規明定差價與課稅評定價格無關，此為無關選項。
B✓ 正確
依不動產經紀業管理條例第4條規定，差價係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額。
C✕ 陷阱
法條明文為「實際買賣交易價格」而非「買賣契約價格」，兩者概念不同，不可混淆。
D✕
實價登錄價格為事後申報之資訊，與經紀人員收取差價之定義無關。
不動產經紀業「差價」相關規定
| 項目 | 內容說明 |
|---|
| 差價定義 | 實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額 |
| 行為禁止 | 經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬 |
| 違反效果 | 收取差價者，應於加計利息後加倍返還支付人 |
題目常將「實際買賣交易價格」偷換成「買賣契約價格」或「課稅評定價格」來混淆考生。請務必熟記法條原文的精確用詞為「實際買賣交易價格」。 
